房贷提前还款计算器2022年最新版软件非常详细业务，实现多种组合房贷计算方法可以计算自己的房贷，还有很多优惠福利政策关于购房，超多的购房指南攻略让你避开购房的坑。房贷计算器软件你可以选择不同的城市地区进行，为你精确到最后一位小数保证不会吃亏，平台很多的银行可以选择贷款，需要一定的条件经过审核才能完成放款，房贷贷款计算器为你计算可以借多少钱，具体可以下载这款软件。

软件功能

　　【好计算 • 多选择】

　　好计算：输入价格，选择首付比例，贷 款期限和贷 款利率，计算结果一目了然;

　　多选择：支持等额本息和等额本金两种计算方式，得出每月还款本金、还款额、还款利息和剩余本金等，一切智能化，小白也会算。

　　快便捷：支持1-30年贷款。支持贷款总额、单价与面积、贷款成数计算。

　　【利率新 • 资讯全】

　　利率新：支持利率多折扣选择，6-9.5折任你选择，即时更新房、车贷利率，与央行基准利率同步，计算结果更精 准;

　　资讯全：每天推送新鲜的资讯，让您了解新鲜资讯。

　　智能算：提供每月详细的等额本息和等额本金的商业还款报告/公积金还款报告/总还款报告。更为直观的统计报表及月供图表，一目了然的月供数据，让您的更清晰直观了解数据。

　　【全方位•服务佳】

　　全方位：不仅仅是房贷计算器，还能够评估购房能力，根据自身收入合理规划购房。

　　服务佳：更有购房评估、购房资格、个税计算、理财计算等功能为您服务。24小时全面精确服务，提供最佳服务体验。

软件特色

　　【计算精准】支持公积金贷款计算、商业贷款计算以及组合贷款计算等多种贷款方式，同时可在等额本金和等额本息还款模式中随意切换，智能计算最优贷款计划，还款计划一览无余!

　　【功能丰富】支持房贷计算、提前还贷计算、房贷还款对比、剩余还款计算、新房税费计算、二手房税费计算、实时利率查询、购房能力评估、购房宝典、房贷须知等多种房贷相关功能。

　　【实时利率】根据央行最新的利率，快捷计算出您的每月还款明细，也可根据您自身的信息算出适合您的最优贷款方案。买房实在不易，贷款必须算仔细!支持自定义利率和折扣!

　　【方便快捷】支持1-30年贷款。支持贷款总额、单价与面积、贷款成数计算。

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申请房贷流程:

　　1、提交申请

　　就是你自己把资料准备好

　　身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证

　　一般收入要求是房贷的2-2.5倍

　　如果自己的收入不足以供房，就增加配偶的收入证明和流水

　　如果未婚或离婚的，提供相关婚姻证明，收入不够就增加父母为担保人，同样提供父母的身份证收入证明流水

　　然后填写申请书等资料

　　2、录入系统

　　为你办理房贷的经理会先初审你的资料，看你收入够不够，流水够不够，证件齐不齐

　　房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮

　　还有房贷经理会让你签征信授权书，时间允许的话会先查询你的信用情况，信用良好的交齐资料就可以离开了

　　信用记录有不良记录的，直接拒绝

　　但有些是有那么几次逾期记录，问题不大，但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付

　　房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统，你的资料都是扫描上传，然后在系统提交给领导复核，然后提交给审查人员

　　3、审查

　　现在银行都是电脑办公，审查人员不会看你的纸质资料的，他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件

　　审查员会审查你的证件齐不齐，信用状况是否良好，还款能力如何等等

　　所有资料都没问题就很快的，但经常会有一些状况，比如信用记录不好的，证件不齐的

　　这些资料房贷经理不都看过了?

　　他们一天可能接待几十个房贷申请，看漏的情况经常有的，所以才要设专门的审查员来审查

　　审查人员一个月可以审几百笔贷款，资料齐全的几分钟就审完了

　　4、审批

　　审查没问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人，一般银行都会有专门批房贷的审批人，他们同样对审查员的工作再复核

　　审批人批了你的这笔贷款就确定了，能贷多少，利率多少都确定了

　　5、放款

　　审批之后房贷经理会通知你到银行签合同，然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续

　　然后就等放款了，放了款你才开始供房

　　放款会有专门的放款中心

房贷方式有哪些?

　　1.公积金贷款

　　简单来说就是个人住房公积金连续缴满6个月后，向住房公积金管理中心申请抵押贷款的方式。

　　2.商业贷款

　　就是我们通常说的银行按揭贷款，在没有存缴公积金或不符合公积金贷款条件的情况下，到银行用所购房产进行抵押贷款的方式。

　　3.组合贷款

　　其实就是公积金和商业贷款的组合，如果贷款总额超过公积金贷款上限，那么差额就可以继续申请商业贷款。比如：贷款总额是50万，你的公积金最高贷款额度为30万，那剩下的20万就要申请商业贷款。

公积金贷款，商业贷款和组合贷款有什么区别?

　　放款速度

　　1.公积金贷款

　　首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，并且中途不能断缴。然后到当地住房资金管理中心进行申请审核，一般要1~2个月才能发放贷款。

　　注意：贷款之前，不能随便提取公积金，否则，就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。

　　2.商业贷款

　　银行除了评估借款人的贷款资质以外，还会对房屋产权问题进行审核。如果顺利的话，一般放款时间是2周左右。

　　3.组合贷款

　　要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，甚至有的还要经过开发商的同意才能申请组合贷款，所以相对来说放款速度会偏慢。

　　贷款额度

　　公积金贷款额度主要看个人公积金账户余额和当地住房资金管理中心的条例来决定。比如：深圳的公积金贷款额度一般是个人公积金账户余额的14倍。

　　商业贷款和组合贷款的额度一般比公积金贷款的额度高，具体得看银行对借款人的综合评估。

　　贷款利率

　　公积金贷款的利率一般是5年以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。

　　商业贷款目前的基准利率为4.9%，但最终要根据不同银行的标准来定，另外，房贷的利率随时都会上下浮动，所以，个人要随时留意每月还款额度。

　　组合贷款的利率是分别按照商贷利率和公积金贷款利率来执行的。

贷款买房需要哪些条件:

　　1、 申请买房贷款年龄需为年满18周岁以上的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁;

　　2、 具有支付首付款能力：首套房商业贷款首付比例在25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间，部分省市对于购房面积有限制要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率;

　　3、 具有稳定职业、稳定收入，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明来进行判定。一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明，申请公积金贷款，不需要提供收入证明;

　　4、 贷款买房需要信用良好，一般是近两年不能有6次以上逾期或连续3次逾期。一般贷款人在进行买房贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信系统查询贷款人的征信记录情况;

　　5、 具有所购住房的商品房销(预)售合同或发票，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　6、 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款;经济适用房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理;

　　7、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与;

　　8、 借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　9、 银行规定的其他条件。